Dallas- Les prix des maisons ont atteint des sommets historiques au cours des deux dernières années. La mauvaise nouvelle pour les acheteurs est que cela ne va pas ralentir de sitôt.
Le prix des maisons dans la région Dallas-Fort Worth au Texas a augmenté d’au plus 25 % depuis l’année dernière.
Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent-ils en ce moment ?
En raison de la pandémie, de nombreuses personnes ont abandonné leur vie urbaine et se sont déplacées vers les banlieues à travers le pays. En conséquence, la demande de logement a augmenté, et le prix du logement a augmenté lui aussi.
Le coût des terrains, de la main-d’œuvre et d’autres matériaux de construction pour les maisons a également augmenté.
Pendant la majeure partie de 2021, il y a eu une pénurie de bois qui a entraîné une baisse de la construction de maisons de plus de 13 %.
Tous ces facteurs ont provoqué une flambée du marché immobilier.
Les prix des maisons vont-ils baisser ?
Selon Fannie Mae, l’une des plus grandes sociétés immobilières, le prix médian des maisons existantes passera de 355 000 $ à 384 000 $ en 2022. Il s’agit d’une hausse de 11,2 % sur un an.
Cependant, Fannie Mae estime que le soulagement interviendra, mais pas avant 2023. Fannie Mae prévoit une hausse de 4,2 % des prix des maisons l’année prochaine, le prix moyen d’une maison existante passant à 395 000 $.
Faut-il acheter une maison en 2022 ?
Le marché est actuellement considéré comme un « marché du vendeur ». Lorsque c’est un marché du vendeur, les acheteurs ont moins d’options et ont plus de mal à trouver une maison qui corresponde à leur budget et à leurs exigences.
De plus, le taux d’intérêt est à un niveau historiquement élevé. Dans certaines régions et sur certains prêts, les taux d’intérêt approchent les 5 % voire les dépassent.
Acheter une maison n’a jamais été simple, mais la hausse des coûts dans de nombreuses régions a rendu les questions « dois-je » et « puis-je » plus pressantes.
Que disent les banques ?
En avril 2021, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a minimisé les craintes, affirmant que la banque centrale ne voyait pas « le genre de préoccupations liées à la stabilité financière » qui ont alimenté la crise financière de 2008.
D’ici 2026, 78 % des dirigeants de banques communautaires estiment que le marché du logement va s’effondrer.
Pour l’instant, les banques se montrent heureuses de vous aider à acheter une maison quel que soit son prix ou le taux d’intérêt. Les banques sont également disposées à vous permettre de puiser dans votre capital lorsque la valeur de votre propriété augmente. Les propriétaires ont retiré plus de 63 milliards de dollars de leur capital immobilier au deuxième trimestre de 2021.
